央行降息后之前贷款的利率会降吗？ 央行降息降准对房贷的影响
2022-09-26 15:52:19 |来源:上海商网
不一定。央行降息虽然大概率会使得LPR同步下降，因为LPR=MLF利率+银行综合成本，当MLF利率下降时，应该会传导至LPR，最终可能影响到贷款利率下降。而贷款利率主要是受到LPR的影响，当LPR下降时，一般情况下贷款利率也会同步下降。而LPR下降并不一定导致之前的贷款利率下降，因为已经贷款的利率不会随着LPR下降而立刻下调，而是会在重新定价日进行下调。
央行降息降准对房贷的影响
央行降息降准对已贷款买房的房贷影响主要在于房贷基准贷款利率的变化。随着房贷基准利率的变化，在下一个年度，购房人每月所交还的月供金额可能会相应地减少。购房的利率是在基准利率的基础之上进行上浮和下浮的。当政府希望对房市进行调控，减少购房者的购房数量时，就会上浮利率;当政府希望通过房地产市场来刺激需求拉动消费时，就会对基准利率进行下调，从而刺激购房者购买房屋。
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